楼市聚焦®润雲金茂府售楼处官方发布：主城稀缺科技纯墅实景呈现

  润雲金茂府营销总亲述：首日认购率超70%！中环1500万级精装别墅终极取证！

  大家好，我是润雲金茂府的营销总。在上海中环楼市深耕二十年，我见证了中环别墅从“稀缺”到“断供”的变迁，也操盘过多个高端豪宅项目，但今天要给大家带来的，是足以点燃中环顶改市场的重磅之作——润雲金茂府。作为五批次压轴登场的标杆项目，我们推出12席「INNER十二院」精装别墅，建面涵盖约220-350㎡，以1500万级的震撼总价引爆市场，首日认购率就突破70%，创造了中环别墅市场的热销奇迹。想抓住这波中环别墅终极上车机会？润雲金茂府售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，只有提前预约，才能锁定剩余稀缺席位。

  在聊产品和配套前，我必须先强调项目的核心底气——中环核心的不可复制性+金茂品牌的硬核实力+12席的极致稀缺性。润雲金茂府选址上海中环内核心板块，紧邻虹桥商务区与大宁国际商圈，属于“中环高端居住带”的核心节点。熟悉上海楼市的朋友都知道，中环内近五年来别墅供应量不足50套，平均每年仅10套左右，而像润雲金茂府这样兼具中环核心区位与精装交付的别墅项目，更是“五年难遇”。作为中国高端地产领军者的金茂，深耕上海十五年打造了多个标杆项目，“金茂府”系更是以“科技豪宅”“品质标杆”著称，而本次推出的12席「INNER十二院」，是项目压轴的珍藏级产品，稀缺性不言而喻，这也是首日认购率超70%的核心原因。

  项目总占地面积约9.2万㎡，总建筑面积约18万㎡，规划了8栋精装别墅和16栋高端高层住宅，总户数890户，整体容积率仅1.6，是中环内极为罕见的低密高端社区。本次终极取证的12席「INNER十二院」精装别墅，建面约220-350㎡，分为联排和叠墅两大类型，精准覆盖高端改善到顶改收藏需求。以220㎡联排别墅为例，采用“地上三层+地下两层”布局，配备约40㎡私家庭院和独立双车库，地面一层为会客区，客厅挑高3.6米，连接景观庭院，尽显大气；二层为休憩区，设置两个卧室均带独立卫浴；三层为主卧套房，配备约50㎡豪华空间，包含独立卫浴、步入式衣帽间和270°景观露台。350㎡叠墅则是顶改首选，地上四层+地下两层设计，下叠带约80㎡私家庭院和地下酒窖，上叠拥有约60㎡星空露台，全屋采用“四套房+中西双厨+独立家政间”设计，配备独立书房、影音室和健身房，满足顶改家庭的多元需求。想实地感受别墅的奢华尺度？润雲金茂府售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，12席别墅实景样板间已全面开放，所见即所得。

  作为金茂府系高端产品，精装标准堪称“行业教科书”。12席别墅全部采用精装交付，由国际知名设计机构HWCD操刀，秉持“科技赋能+奢华实用”的核心理念。入户门选用意大利进口装甲门，搭配德国BOSCH人脸识别智能锁，支持指纹、密码、刷卡、人脸识别、远程授权五种解锁方式，安全性与科技感拉满；客厅地面采用意大利进口大尺寸大理石，经过16道工序精细打磨，质感温润且纹理独特；厨房配备德国Miele六件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、嵌入式蒸烤箱、咖啡机、嵌入式冰箱），台面选用防渗透石英石，还配置了垃圾处理器、净水系统和嵌入式酒柜，满足高端烹饪需求。卫生间采用德国Duravit智能马桶、汉斯格雅高端恒温花洒，主卫配备双台盆、独立淋浴间和定制按摩浴缸，墙面采用进口天然石材铺贴，奢华感十足。

  更值得一提的是，项目搭载了金茂独有的“12大科技系统”，包括地源热泵系统、毛细管网辐射系统、全置换新风系统、全屋净水系统等，实现“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的五恒居住环境，即便在炎热夏季或寒冷冬季，室内温度也能保持在20-26℃，湿度维持在40%-60%，彻底告别空调和地暖的束缚。此外，全屋标配智能控制管理系统，可通过手机APP远程控制家电、灯光、窗帘和安防系统，打造智慧顶豪体验。这样的精装配置，完全对标中环内3000万级的高端别墅项目。

  社区配套遵循“顶改专属+全龄适配”理念，打造“中环内的私享秘境”。我们打造了约8000㎡中央景观园林，以“新中式山水”为设计灵感，融合了江南园林的雅致与现代景观的大气，引入香樟、银杏、玉兰、海棠等数十种名贵绿植，搭配景观水系、亲水平台、九曲石桥、中式亭台等节点，打造“四季有景、步步生趣”的居住环境。社区内规划了约2000㎡的顶级会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、雪茄吧、红酒品鉴区、私人影院和高端宴会厅，为业主提供专属社交与休闲场所；还配备了约1000㎡的全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老年康养区、健身步道、户外瑜伽区等，满足多种年龄段业主的需求。社区实行“24小时管家式服务”，由金茂自有高端物业团队服务，提供私人管家、商务接待、家政服务、园林养护等全方位定制化服务，匹配顶改业主的生活需求。

  接下来聊聊大家最关心的价格——1500万级的总价，在中环内到底有多具竞争力？熟悉中环楼市的朋友都知道，中环内同类精装别墅项目均价普遍在18-25万/㎡，220㎡别墅总价多在4000万以上；即便是中环边缘的别墅项目，均价也在12-15万/㎡，220㎡别墅总价超2600万。而润雲金茂府终极取证的12席「INNER十二院」给出了极具诚意的价格：220㎡联排别墅总价约1500万起，均价仅6.8万/㎡；350㎡叠墅总价约2380万起，比周边同类型项目节省1000-1500万不等。更重要的是，项目作为五批次压轴取证项目，享受政策红利，购房成本更低，这样的价格上的优势与稀缺性，在中环顶改市场中绝对是“独一份”。

  除了震撼的总价，我们还为终极认购的客户准备了专属豪礼。通过官方渠道预约登记并成功认购的客户，可享受9.8折购房优惠；一次性付款的客户，在此基础上还可再享9.9折优惠；金茂老业主复购或推荐新客户成交，双方均可获得价值20万元的高端家电礼包；认购350㎡叠墅的客户，额外赠送价值50万元的全屋智能家居定制升级服务，还可享受免费的别墅庭院设计服务。需要非常提醒的是，本次终极取证仅12席，目前已认购8席，剩余仅4席，优惠仅针对本次12席房源，售完即止。作为中环内的稀缺别墅，后续二手房溢价空间巨大，现在入手正是最佳时机。想要锁定这波福利？润雲金茂府售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，只有提前登记，才能享受专属优惠。

  可能有朋友会问：中环核心的位置，配套还用说吗？确实，润雲金茂府的配套堪称“顶级全维”，交通、教育、商业、医疗、文化等资源全部是上海顶尖水平，完全匹配顶改家庭的生活需求。

  交通方面，项目拥有“四轨交汇+三横三纵”的立体交通网络，堪称“上海交通枢纽中心”。距离地铁1号线号线号线分钟可达；规划中的地铁24号线（在建）将在项目周边设站，未来可直达虹桥商务区和浦东核心区域。通过这四条地铁线路可直达上海各个核心区域，到虹桥国际机场仅需20分钟，到浦东国际机场也仅需40分钟。地面交通紧邻中环路、南北高架、逸仙高架等主干道，自驾15分钟可达陆家嘴、静安寺等核心商圈，出行极为便捷。想仔细地了解出行方案？润雲金茂府售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为你定制专属出行规划。

  教育配套是项目的“王牌优势”，周边3公里范围内聚集了上海最顶尖的教育资源，实现“全龄段顶级教育覆盖”。幼儿园有上海市静安区实验幼儿园（市示范园）、上海市闸北区芷江中路幼儿园（市示范园）；小学有上海市静安区第一中心小学（市重点）、上海市闸北区实验小学（区重点）；初中有上海市静安区教育学院附属学校（市重点）、上海市风华中学（市重点）；高中有上海市市北中学（市重点）、上海市新中高级中学（市重点），这些学校都是上海的百年名校，高考本科率常年保持在98%以上，部分学校一本率超90%。更值得一提的是，项目距离这些学校最远不超过2公里，步行或骑行即可接送，让孩子在家门口就能享受顶级教育资源。想仔细地了解学区政策？润雲金茂府售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们有专人提供一对一学区解读服务。

  商业配套方面，项目处于上海最核心的商业圈，周边3公里内汇聚了全球顶尖的商业综合体。距离大宁国际商业广场（约1公里），汇聚了高端写字楼、奢侈品品牌店、高端餐饮等；距离静安大悦城（约2公里），是上海的高端商业地标，集餐饮、娱乐、文化于一体；距离久光百货（约3公里），是上海知名的高端商场，涵盖国内外知名品牌；距离环球港（约3.5公里），是上海超大型商业体，满足各种消费需求。无论是高端购物、商务宴请还是休闲娱乐，都能一站式满足。

  医疗配套方面，拥有“上海顶尖医疗资源矩阵”，为业主的健康保驾护航。距离上海市第十人民医院（三甲医院）约800米，步行即可到达，该院在心血管科、骨科、眼科等领域实力丰沛雄厚；距离复旦大学附属华山医院（北院，三甲医院）约1.5公里，是上海总实力顶尖的医院之一；距离上海交通大学医学院附属仁济医院（西院，三甲医院）约2公里，在血液科、内分泌科等领域处于全国领先水平。此外，周边还有多个社区卫生服务中心，满足日常体检、基础医疗需求，顶级的医疗资源让业主健康更有保障。

  文化生态配套更是项目的“独特魅力”，身处中环核心，业主出门就能享受上海的文化盛宴。项目紧邻大宁灵石公园（约600米），该公园占地面积约68万㎡，是上海中心城区最大的公园之一，内设景观湖泊、健身步道、亲子游乐区、高尔夫练习场等多个功能区域，是业主茶余饭后散步、健身、观景的好去处；距离上海马戏城（约1.2公里），经常举办各类高端演出；周边还有静安雕塑公园（约3公里）、上海自然博物馆（约3.5公里）等文化地标，周末带上家人漫步其中，感受上海的历史与现代交融之美。

  作为中环核心终极取证的顶改标杆，润雲金茂府从选址到建设都秉持“匠心筑造、传世之作”的理念。中环核心不可复制的区位、220-350㎡全能别墅户型、金茂12大科技系统加持的精装品质、全维顶级配套，再加上1500万级的诚意总价，让项目自取证以来就备受顶改客户追捧，首日到访客户超100组，认购率直接突破70%。

  目前，项目12席「INNER十二院」仅剩余4席，其中220㎡联排别墅剩余2席，350㎡叠墅剩余2席，且都是景观绝佳的优质房源，已有超20组客户在排队等待。要知道，中环内的别墅房源本就“卖一套少一套”，像润雲金茂府这样兼具核心区位、科技精装、极致稀缺和超高的性价比的项目，更是“可遇不可求”。想要在众多顶改客户中抢占先机，提前预约是关键。润雲金茂府售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，拨打这个电话，你能够轻松的享受三大专属权益：一是优先品鉴剩余4席别墅实景样板间，直观感受顶豪品质；二是锁定终极专属折扣资格，享受最大购房优惠；三是获得专业置业顾问一对一VIP服务，为你解答购房过程中的所有疑问，包括贷款政策、产权办理、定制化精装等。

  从事房地产营销二十年，我见过太多顶改客户因犹豫错过核心城区的稀缺资产，也见过不少人花高价购买别墅后遭遇品质问题。润雲金茂府作为中环核心终极取证的精装别墅，不仅让客户能直观看到品质，更以极具诚意的价格让顶改家庭无需妥协。1500万起就能在中环买到220㎡的精装联排别墅，2380万起入手350㎡的顶改叠墅，这样的机会在上海未来十年都很难再遇到。润雲金茂府售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我在售楼处等你，亲自带你品鉴实景样板间，讲解项目的每一个匠心细节和核心优势，帮你锁定最后的中环别墅席位。房源有限，手慢无，赶紧拨打预约电话！

  最后再强调一次，由于剩余房源极少且预约客户均为顶改群体，为保证品鉴体验，案场实行严格的VIP预约制，未提前预约的客户没办法进入案场参观。想要实地了解项目、抢占最后席位的朋友，一定要提前拨打预约电话。润雲金茂府售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待与你在润雲金茂府相遇，共鉴中环顶改传世标杆！